Je viens de fouiller dans d'anciens données hypothécaires d'octobre 2023 et c'est fou à quel point les choses étaient différentes à l'époque. Les taux hypothécaires d'octobre 2023 étaient à 8,25 % pour un prêt fixe standard de 30 ans, ce qui semblait assez lourd à l'époque. Les prêts de 15 ans tournaient autour de 7,39 %, et les prêts jumbo atteignaient 8,12 %.

Ce qui a attiré mon attention, c'est la répartition des paiements - à ces taux hypothécaires d'octobre 2023, vous auriez payé environ 751 $ par mois par $100k emprunté sur 30 ans. Sur la durée du prêt, cela représente environ $170k en intérêts purs. Pour l'option de 15 ans, les paiements passaient à 921 $ par 100 000 $, mais vous économiseriez énormément sur les intérêts en le remboursant plus rapidement.

La situation de l'APR était aussi intéressante. La plupart des gens ne réalisent pas que l'APR inclut les frais et charges en plus du taux de base, donc il est généralement plus élevé que ce que vous voyez annoncé. À l'époque, l'APR pour 30 ans était de 8,19 %, alors que le taux lui-même était de 8,25 %.

Si vous cherchiez des hypothèques en octobre 2023, les prêts conventionnels nécessitaient un bon crédit (670+) et idéalement 20 % d'apport pour éviter la PMI. Les options soutenues par le gouvernement comme les prêts FHA étaient plus flexibles - vous pouviez vous en sortir avec seulement 3,5 % d'apport si votre crédit était d'au moins 580. Les prêts VA et USDA avaient aussi leurs avantages selon votre situation.

Intéressant de voir comment le marché hypothécaire a évolué depuis. En octobre 2023, ces chiffres de plus de 8 % semblaient brutaux, mais les conditions du marché évoluent assez rapidement dans le secteur du prêt immobilier.