2023年10月頃の住宅ローン金利の状況を振り返ると、その後の変化は本当に驚くべきものです。 当時、30年固定金利は約8.26％で推移しており、15年固定金利は7.33％でした。 その金利で$752 の住宅ローンを組むと、月々$100k の支払いをしていた人もいました。 30年ローンのAPRは当時8.20％で、借り手が固定金利を確保しようとしたときにはかなり高いと感じられました。 目を引いたのは、ジャンボ住宅ローンの金利がそれほど低くなかったことです—8.12％だったので、スプレッドは大きくありませんでした。 既存の金利が低い場合は借り換えも合理的でしたが、その計算が合う必要がありました。 すべては信用スコア、頭金、そして負債比率に依存していました。 FHAローンは信用が良ければ3.5％の頭金だけで済みましたし、VAやUSDAのプログラムは特定のグループ向けの選択肢でした。 当時は貸し手を比較することが重要で、従来型の住宅ローン、政府支援プログラム、ジャンボローンはそれぞれ条件が異なっていました。 レートロックは通常30〜60日間で、場合によっては貸し手次第で90〜120日間まで延長可能でした。 2023年10月の住宅ローン金利の状況と、その後のFRBの動きやインフレの変化を経て、今の状況とどう比較できるかを見るのは興味深いです。