今週の住宅ローン金利を確認したところ、実際に少し下がってきているのがわかります。30年固定金利は約4.396％で、金曜日から下がっており、15年固定は3.426％です。変動金利のオプションも、そのルートを選ぶなら妥当な範囲に見えます。借り換えを考えている場合も、金利は下がっており、30年の借り換えは約4.463％です。

面白いのは、今私たちがこの奇妙な状態にいることです。1月には金利が歴史的な低水準に達しましたが、それ以降少しずつ上昇しています。専門家は、2022年2月の住宅ローン金利は今年通じて上昇し続ける可能性が高いと述べていますが、激しい急上昇にはならないはずです。連邦準備制度は住宅ローン担保証券の購入を縮小しており、インフレ対策として3月から金利引き上げを示唆しているため、これが上昇圧力をかけています。

住宅ローン金利の主な動きは10年国債の動きによるもので、通常、国債利回りと実際に支払う金利の間には約1.8ポイントの差があります。経済の状況も重要で、雇用やGDP成長も金利の動きに影響します。現在はパンデミックからの回復過程にあり、不確実性が高い状態です。

金利を固定したい場合に実際に役立つのは、まず信用スコアを上げることです(貸し手はそれを非常に重視します)、堅実な頭金を用意してローン・バリュー比率を下げること、そして少なくとも3つの異なる貸し手と比較検討することです。最初の提案だけを鵜呑みにしないでください。また、状況によっては、15年固定やARMの方が標準の30年よりも良い金利になる場合もあります。政府保証のローンも、条件を満たせばより安くなることがあります。

2022年2月の金利は、歴史的に見ても低水準にあり、上昇傾向にあっても、引き続き動きやすい時期だと考えられます。気に入った金利を見つけたら、必ずロックインしてください。そうすれば、クロージング前に保護されます。