2022年4月に住宅ローン金利が狂ったように上昇したのを覚えていますか？

その月に何が起こったのか振り返ると、状況がどれだけ急激に変わったかは驚きです。
30年固定金利はたった1日で6.5％に達し、ほぼ1ポイント近く上昇しました。
それは多くの人がリファイナンスの時代が正式に終わったと気づいた瞬間でした。

面白いのは、より広い経済がこれを予兆していたことです。
FRBはインフレ対策として3月に金利を引き上げ始め、さらなる利上げが予想されていました。
2022年4月までに、住宅ローン市場は専門家が「穏やかだが着実な上昇」と呼んだものを織り込んでいました。
15年固定金利は約4.665％で、変動金利型の住宅ローンは4〜4.5％の範囲でしたが、
正直なところ、金利が動き始めるとこれらのARMsはこれまで以上にリスクが高く見えました。

振り返ると、当時人々は2022年4月の金利水準が新しい標準になると考えていました。
専門家は、金利は年の前半は歴史的に低い水準にとどまり、その後少し上昇すると予測していました。
しかし、より大きな流れはすでに明らかでした：3％未満の住宅ローン時代は終わったのです。
FRBの住宅ローン担保証券の縮小と国債利回りが1％を超えたことが、誰も無視できない本当のシグナルでした。

その頃に家を買ったりリファイナンスを検討していたなら、
常識は早くロックインすることでした。
クレジットスコアはこれまで以上に重要になり、その20％の頭金が黄金のチケットとなったのです。
今振り返ると、2022年4月の住宅ローン金利は、住宅市場の転換点だったと感じます。
インフレ、FRBの政策、労働市場の好調といった金利上昇を促した経済要因は、
アナリストの予測通りに展開しましたが、恐れていたほど劇的ではなかったかもしれません。