だから、住宅の文脈でブームタウンについて話すとき、基本的には急速な人口増加を経験している場所を指しています。簡単に言えば、より多くの人が引っ越してきて、住宅の需要が高まり、価格も上昇するということです。でも、実は、巨大な人口増加がなくてもブームタウンと認定されることもあります。住宅在庫が限られている都市では、新しい住民があまり増えなくても価格が急騰することがあるのです。これも理解しておくべき重要なポイントです。

2021年から2022年の国勢調査データで私が特に印象に残ったのは、成長パターンがパンデミック前の傾向と比べて実際に変化していることです。サンベルトは引き続き支配的で、それは新しいことではありませんが、興味深いのは人々がどこに定住しているかという点です。2020年以前は、内側の郊外が主な引き寄せられる場所でした。今？それは郊外の外縁部、都市と田舎のミックスが奇妙に融合したエクサーブです。国勢調査局の人口統計学者は、これがパンデミック前よりもさらに加速していると指摘しています。

その期間の実際の数字を見ると、フォートワースが19,170人の新住民でトップに立ち、次いでフェニックスが19,053人、サンアントニオが18,889人でした。シアトルは17,749人でトップ5に入りました。その後、シャーロット、ジャクソンビル、ポート・セント・ルーシー、ケープコーラルなどが大きく成長しています。ヒューストン、ジョージタウン、ノースラスベガス、ヘンダーソン、ダラス、アーヴィン、フリスコもトップ15に入っています。

驚くべきは、これらの都市のうち3つ—フォートワース、ヘンダーソン、シャーロット—も、2022年から2023年の間に最も高い成長率を示したことです。これに加えてアトランタやローリーも同様です。

本当に重要なポイントは、ブームタウンが何を意味しているかを理解することで、なぜ特定の市場がますます競争激化しているのかを説明できるということです。もはや単なる移住パターンだけではなく、住宅供給が需要に追いつかない場所、つまり人口流入や在庫不足によるものも含まれます。こうしたダイナミクスは、不動産投資や引っ越しの意思決定の考え方を根本から変えつつあります。

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