無論市場走向如何，持續提高股息的股票

Realty Income（O +0.53%）已是數十年來最好的配息股票之一。

不動產投資信託（REIT）字面上自稱為「每月股息公司」，因此它的股息是其品牌的一部分，也是其DNA的一環。

這份承諾已帶來連續32年上調股息，涵蓋各種不同類型的市場，包括景氣衰退、疫情、市場崩盤，以及目前的房地產下行週期。

由聯邦法律規定，REIT必須將其應稅所得的90%以股息的形式提供，以換取某些稅務優勢，因此REIT整體而言通常會產生可觀的股息收入。但由於房地產市場的波動性，REIT會受到不斷變動的市場狀況、利率、通膨以及其他宏觀經濟因素的影響。這也是為什麼要讓其中多數REIT能夠持續維持股息、甚至每年提高股息會很困難。

圖片來源：Getty Images。

Realty Income是少數的例外之一，因為它是僅有三家在連續超過25年的期間內都至少每年提高股息的REIT之一。

Realty Income支付的股息殖利率為5.26%

Realty Income也很獨特之處在於它是每月配息。在整個配息股票的宇宙中，提供月配息的股票只有略多於80檔。

在3月，Realty Income將股息上調，這是它自1994年成為上市公司以來的第134次上調，並將股息提高到每股$0.2705（原為$0.27）。其年配息為每股$3.25，且殖利率高於平均水準，達到5.26%。

因此，如果你持有價值$1,000的Realty Income股票，目前大約能買到16股。由於每一股每年以$3.25的股息支付，你每年會有$52的股息收入。

展開

NYSE：O

Realty Income

今日變動

（0.53%）$0.33

目前價格

$62.21

重要數據

市值

$58B

日內區間

$61.80 - $62.68

52週區間

$50.71 - $67.94

成交量

6.2M

均量

6.6M

毛利率

48.73%

股息殖利率

5.20%

如果你把股息再投入股票，你過去一年的報酬將會從6.1%提升到11.9%——幾乎翻倍。回溯到它在1994年的首次公開募股（IPO），Realty Income已累計平均年化報酬為8.9%，而將股息再投資後，這一數字截至4月1日提高到平均年化報酬15.7%。

連續32年且仍在持續提高股息

那麼，究竟是什麼讓Realty Income能夠比多數其他REIT更頻繁地提高它的股息？

關鍵在於它的策略。Realty Income的投資組合主要由單一租約承租戶構成，也就是大型連鎖賣場或商業承租戶租下整棟建物，因此它們往往是規模更大、也更穩定的承租戶。

該REIT也尋求10到20年的長期租約，以進一步提升其穩定性。此外，它的投資組合還包含那些在其業務中具有「低價格點成分」的公司，這表示它們能夠在任何經濟環境下運作，特別是在景氣下行期間。這些通常是人們每天都會去的類型，例如雜貨店、藥局、折扣店等。

它也聚焦於三淨租賃（triple-net leases），也就是承租人支付較低的基本租金，但需要負責稅款、維修、保險以及其他營運成本。這可在這些費用上升時，為Realty Income提供保護。

這套有紀律的策略已在32年內證明有效，並且應該也能持續為投資人帶來股息。