El promedio de tasa de prima en la venta de terrenos residenciales en 300 ciudades en abril aumentó al 8.9%

Los datos del Instituto Zhongzhi muestran que en abril, las empresas inmobiliarias continuaron centrando la adquisición de terrenos en áreas clave de las ciudades principales, manteniendo cierta alta demanda en algunos terrenos de calidad, lo que llevó a que la tasa de prima promedio en la venta de terrenos residenciales en 300 ciudades aumentara al 8.9%. De enero a abril, las ventas de terrenos residenciales en las 20 principales ciudades del país representaron el 60% del total nacional, siendo Shanghái la ciudad con la mayor cantidad de ingresos por venta de terrenos residenciales, con 28.5 mil millones de yuanes.

Los datos muestran que en abril, la superficie construible planificada para la venta de terrenos residenciales en 300 ciudades fue de 19.3 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 29.7%; los ingresos por venta de terrenos alcanzaron los 86 mil millones de yuanes, una caída del 39.0% en comparación con el año anterior. En total, de enero a abril, la superficie vendida fue de 82.78 millones de metros cuadrados, una disminución del 24.4% interanual; los ingresos por venta de terrenos sumaron 323 mil millones de yuanes, una caída del 41.3%.

Es importante destacar que en abril, las empresas inmobiliarias continuaron enfocándose en terrenos de alta calidad en áreas clave de las ciudades principales, manteniendo cierta alta demanda en algunos terrenos, lo que impulsó la tasa de prima promedio en la venta de terrenos residenciales en 300 ciudades al 8.9%. En abril, en el distrito de Longhua, Shenzhen, un terreno en Minzhi fue subastado tras 60 rondas de puja, y fue adquirido por Tianjian con una tasa de prima del 40%; en Shanghai, el terreno en la unidad S031201, parcela XH290-09, en Xuhui, alcanzó una tasa de prima del 25%; en Hangzhou, se vendieron 11 terrenos residenciales, 9 con prima, y 4 con una tasa de prima superior al 40%, incluyendo el terreno en la unidad Shuangqiao, distrito de Xihu, XH020203-05, que tras 73 rondas de puja alcanzó una prima del 60%; en Xiaoshan, los terrenos en la unidad Shibei, XS070101-18 y XS070101-19, tras 43 rondas de puja, se vendieron a un precio de aproximadamente 36,170 yuanes/m², con una prima del 57%, estableciendo el récord de precio más alto en el sector de Shibei.

Desde la perspectiva de concentración urbana, de enero a abril, las ventas de terrenos residenciales en las 20 principales ciudades del país representaron el 60% del total nacional, aumentando en 8 puntos porcentuales respecto a todo 2025 y en 1 punto respecto a los primeros tres meses del año. Entre las 20 principales ciudades en ventas de terrenos residenciales, 16 son ciudades de primer y segundo nivel, siendo Shanghái la que lidera con 28.5 mil millones de yuanes en ventas, seguida por Guangzhou y Pekín, ambas con más de 20 mil millones de yuanes, ocupando el segundo y tercer lugar a nivel nacional.

El Instituto Zhongzhi señala que, entre los terrenos destacados, el en la unidad FG04-R21-B22 en Xiangqi, Hangzhou, está ubicado en la zona central de la industria de Internet en Binjiang, cerca de la estación de metro Jucai Road de la línea 5, rodeado de empresas tecnológicas líderes como NetEase, Alibaba y Huawei, con una base sólida de clientes de industrias de alta gama. La zona ha estado sin nuevas ofertas de terrenos residenciales durante cinco años consecutivos, y los proyectos en venta son casi inexistentes, lo que aumenta su rareza. El 8 de abril, la venta de este terreno atrajo a muchas empresas como China Resources, Country Garden, Poly Development, China Overseas y China Resources Land, participando en una subasta de 127 rondas, y finalmente fue adquirido por China Resources por un total de 3.95 mil millones de yuanes, con una prima del 46.8%.

Además, el 21 de abril, en Shanghai, en la unidad S031201, parcela XH290-09, se realizó la venta del terreno, atrayendo a 9 empresas (o consorcios) a participar en la subasta, tras 82 rondas, y fue adquirido por China Merchants Shekou por un total de 3.3 mil millones de yuanes, con una prima de aproximadamente el 25% y un precio de venta de aproximadamente 87,150 yuanes/m². El Instituto Zhongzhi indica que este terreno está ubicado en un nodo dorado del anillo interior y en la zona del Parque Central del Oeste, con condiciones para crear una comunidad de alta calidad que combine vivienda ecológica, ocio y salud. Como un terreno residencial de alta calidad con recursos paisajísticos valiosos en el centro de la ciudad, en el contexto actual de diferenciación del mercado en Shanghai, su ventaja de recursos escasos ha sido altamente reconocida por el mercado. Esta alta demanda en la subasta también envía señales positivas para el mercado de tierras en Shanghai en el futuro.