Les élites de Californie se tournent vers la Floride pour échapper aux impôts, avec une résidence à Miami affichant 700 BTC (49 millions de dollars). Zuckerberg quitte la Californie pour s’installer dans la communauté d’Indian Creek à Miami, où ses voisins sont Bezos, Brady et Kushner. Palihapitiya affirme que la richesse des milliardaires en Californie est passée de 2 billions à moins d’un billion.
Le nouveau langage de la richesse derrière la vente de luxe à 700 BTC
(Source : Grant Cardone)
Les élites technologiques et cryptographiques de Californie se tournent de plus en plus vers la Floride, la considérant comme une alternative fiscale avantageuse. Grant Cardone a récemment publié une annonce sur Twitter pour vendre une maison de 10 000 pieds carrés à Miami, avec 7 chambres, au prix de 700 bitcoins, illustrant l’intersection croissante entre richesse en bitcoins et immobilier haut de gamme.
700 bitcoins, à environ 70 000 dollars chacun, équivalent à environ 49 millions de dollars. Ce n’est pas la première fois qu’un bien immobilier de luxe est affiché en bitcoin, mais cela reste rare et symbolique. Cela reflète plusieurs tendances : la maturité de bitcoin comme réserve de valeur, l’acceptation accrue des actifs cryptographiques par les individus à haute valeur nette, et le renforcement de Miami en tant que ville favorable aux cryptos.
Les avantages de la tarification en bitcoin incluent : attirer l’attention des riches cryptos, montrer l’ouverture des vendeurs à de nouveaux actifs, et potentiellement optimiser la fiscalité (les transactions cryptographiques pouvant, dans certains cas, offrir une gestion fiscale plus flexible que les monnaies fiat). Cependant, dans la pratique, la transaction devra probablement être convertie en monnaie fiduciaire, car le cadre légal des transactions immobilières aux États-Unis repose principalement sur le dollar. La vente à 700 BTC est davantage une opération marketing et une ancre de valeur qu’une véritable monnaie de transaction.
Trois considérations clés pour les transactions immobilières en bitcoin
Volatilité : La valeur en dollars de 700 BTC fluctue fortement avec le prix du bitcoin
Fiscalité : L’achat en bitcoin peut déclencher des impôts sur les gains en capital
Cadre légal : La propriété, les prêts, l’assurance restent basés sur le dollar
Ce bien a été mis en vente alors que la vague de départ des riches de Californie vers la Floride s’intensifie. Mark Zuckerberg et sa femme Priscilla Chan font partie des derniers milliardaires à quitter la Californie pour la Floride. Selon des sources, ils achètent une nouvelle résidence en bord de mer dans le quartier d’Indian Creek à Miami.
2 billions de dollars de richesse fuient la Californie dans une tempête fiscale
Ce déménagement intervient alors qu’une proposition de taxe sur la richesse des milliardaires en Californie suscite l’inquiétude des plus riches de l’État. Chamath Palihapitiya, investisseur américain d’origine sri-lankaise et pionnier des SPAC, indique qu’après l’annonce du départ de plusieurs figures connues, la richesse imposable totale des milliardaires californiens est passée de plus de 2 billions à moins d’un billion de dollars.
La perte de 2 billions de dollars est catastrophique pour le budget californien. La Californie dépend fortement des impôts des hauts revenus, les 1% les plus riches contribuant à environ 50% de l’impôt sur le revenu de l’État. Bien que peu nombreux, ces milliardaires génèrent des revenus et des gains en capital très élevés, constituant une colonne vertébrale financière pour l’État. Leur départ massif pourrait creuser un énorme déficit fiscal, obligeant à réduire les services publics ou à augmenter les taxes pour la classe moyenne.
Palihapitiya critique la gestion californienne de la proposition fiscale, estimant que la classe moyenne supportera le fardeau financier laissé par le départ des milliardaires. Il déclare : « Ces gens paient plus de 13% d’impôt sur le revenu chaque année, et il y a quelques semaines, ils ne se plaignaient pas. » Dans ce contexte, le plan de taxe sur la richesse des milliardaires est décrit comme « contre-productif de la manière la plus spectaculaire, provoquant une réaction en chaîne dans l’économie locale et les sièges sociaux ».
Le taux marginal maximal de l’impôt sur le revenu en Californie est de 13,3%, le plus élevé des États-Unis. En comparaison, la Floride n’a pas d’impôt sur le revenu. Cette différence de 13,3% représente pour les milliardaires des économies annuelles de plusieurs centaines de millions, voire milliards de dollars. Par exemple, un milliardaire gagnant 1 milliard de dollars par an pourrait économiser environ 133 millions de dollars d’impôts en déménageant en Floride. Ces économies peuvent couvrir les coûts de déménagement, l’achat de nouvelles résidences luxueuses, voire maintenir une partie de ses activités en Californie.
Comparaison fiscale Californie vs Floride
Impôt sur le revenu : Californie jusqu’à 13,3% vs Floride 0%
Impôt sur les gains en capital : Californie selon le taux d’impôt (jusqu’à 13,3%) vs Floride 0%
Impôt sur la succession : Aucun dans les deux États (seulement au niveau fédéral)
Taxe foncière : Approximativement 1% dans les deux États
Brian Sullivan de CNBC indique que les entreprises suivent souvent leurs PDG, ce qui signifie que les employés de Meta pourraient également déménager en Floride, profitant ainsi de la fiscalité plus avantageuse. Cet effet de « déménagement du siège » pourrait faire perdre à la Californie non seulement ses milliardaires, mais aussi ses entreprises et leurs employés, accentuant le risque de désertification de la Silicon Valley.
Miami, nouvelle destination pour la cryptosphère et la richesse
Les agents immobiliers locaux rapportent une forte hausse de la demande pour des propriétés ultra-luxe. Danny Hertzberg, agent chez Coldwell Banker à Miami, indique qu’après l’annonce de la Californie sur la taxation des milliardaires, l’intérêt pour le marché haut de gamme à Miami a considérablement augmenté. Selon lui, « la taxe de 5% en Californie est en train d’expulser sérieusement les gens » (note : cette taxe de 5% pourrait faire référence à la proposition de taxe sur la richesse, et non à l’impôt sur le revenu).
L’attitude favorable de Miami envers l’industrie cryptographique est un autre facteur d’attractivité. Le maire Francis Suarez est un fervent supporter des cryptomonnaies, ayant proposé d’utiliser le bitcoin pour payer les salaires des employés municipaux, d’autoriser les citoyens à payer leurs impôts en bitcoin, et de réserver une partie des réserves financières de la ville en bitcoin. Bien que ces propositions n’aient pas encore été entièrement réalisées en raison de contraintes légales et techniques, elles envoient un signal fort d’accueil à l’industrie crypto.
De plus, la réglementation relative aux cryptos à Miami est relativement souple. Bien qu’une licence de transmission d’argent (Money Transmitter License) soit nécessaire, elle est plus accessible qu’au New York avec le BitLicense. De nombreuses startups et plateformes cryptos choisissent d’établir leur siège ou des bureaux régionaux à Miami, renforçant l’effet d’attraction de la ville.
Dans une période d’incertitude politique et fiscale, le bitcoin et les actifs décentralisés deviennent des outils de préservation et de croissance de la richesse. Pour les milliardaires, détenir du bitcoin n’est pas seulement un investissement, mais aussi un moyen de transfert de patrimoine et de protection de la vie privée. Convertir ses actifs en fiat (actions, immobilier) en bitcoin, puis les transférer dans un portefeuille froid ou à l’étranger permet d’échapper à certains contrôles fiscaux ou gel des actifs. Cette « évasion fiscale cryptographique » n’est pas toujours légale (selon la manière), mais sa faisabilité motive beaucoup de milliardaires à s’intéresser à la cryptosphère.
Selon des sources, le vendeur est une société liée au fondateur de Jersey Mike’s Subs, Peter Cancro. Bien que la transaction n’ait pas encore été officiellement confirmée, le Wall Street Journal cite des voisins estimant que Zuckerberg prévoit d’emménager avant avril 2026. La communauté d’Indian Creek abrite également d’autres figures connues, comme Jeff Bezos, Tom Brady et Jared Kushner/Ivanka Trump, faisant de Miami un nouveau centre de richesse.
