米国上場の暗号通貨取引所Coinbase（COIN）は、フェニーメイ承認の住宅ローン会社Better Home & Finance Holding Co.（BETR）と提携し、暗号資産保有者が住宅購入時の頭金担保としてデジタル資産を利用できるようにしています。
この住宅ローンはフェニーメイ保証の適合ローンとして構築されており、従来の住宅ローンと同じ保護と基準を備えていると、木曜日のプレスリリースで述べられました。
借り手はビットコイン（BTC$69,247.59）またはUSDCのステーブルコインを担保として差し入れ、資産をそのまま保持しながら、売却して課税イベントを発生させることを避けることができます。Coinbaseによると、USDCの場合は収益報酬も保持できるとのことです。
アメリカの家庭の約41％は、貯金は他にあるものの頭金の資金不足のために住宅を購入できていませんと、Betterの創設者Vishal Gargはインタビューで述べました。
平均的な住宅購入者は、金利の上昇により圧迫されており、住宅価格は変わらないとGargは言います。例えば、40万ドルの物件を購入しようとする人は、4万ドルの頭金を用意するのに苦労し、資産を売却してその金額を調達しようとすると、法的・税務上の要件に直面することになると述べました。
Coinbaseの暗号保有者であれば、Gargは「さまざまな『クレイジーな書類』を提出する必要を避けられる」と述べ、デジタル資産を取引所からBetterのカストディウォレットに移すだけで所有権を保持しながら資産を移動できると説明しました。
もしBetterが以前から暗号を頭金担保として受け入れていた場合、「過去数年間で約400億ドルの消費者需要に資金を提供できたかもしれない」とGargは付け加えました。
暗号を担保とした住宅ローンには他にも進展があり、Coinbaseをカストディアンとして利用するケースもあります。ただし、これらは富裕層向けの資産運用や高級品の購入に重点が置かれており、一般の人々向けではありません。
2023年2月、BetterはAmazon（AMZN）の従業員に対し、株式を担保にして住宅購入の頭金をカバーするローンを提供しましたが、金利はやや高めでした。
Coinbaseの広報担当者はメールで、暗号担保住宅ローンの金利は標準的な30年ローンより0.5ポイントから1.5ポイント高くなると述べました。これは、顧客のプロフィールに応じて変動します。
プレスリリースによると、トークン担保の住宅ローンはマージンコールや追加入金なしで利用でき、BTCの価値が下落してもローン条件は変わらず、追加担保も不要です。市場の動きだけでは清算は発生しませんとCoinbaseは述べています。
借り手の担保は、60日間の支払い遅延があった場合にのみ清算のリスクがあり、これは従来の住宅ローンと同様です。
この商品は「アメリカのアップルパイと同じくらいアメリカ的だ」と、Coinbaseの消費者・プラットフォーム事業開発責任者のMark TroianovskiはCoinDeskのインタビューで述べました。
「ビットコインやUSDCを保有している人は、売却せずに住居を確保でき、キャピタルゲインを負担する必要もありません」とTroianovskiは言います。「私たちは、プライベートバンカーが最も裕福な顧客に提供するのと非常に似た方法で、人々に住宅へのアクセスを提供しています。彼らは資産を売って物を買うのではなく、資産に対してローンを組むのです。」
