金融評論家ピーター・シフ氏は、ファニーメイが承認した初の暗号資産による住宅ローン商品を批判し、これを「危険な罠」と呼びました。
この新しい商品は、Better Home & Financeとコインベースの取引所との協力によって開発され、借り手がデジタル資産を売却することなく住宅を購入できるようにし、キャピタルゲイン税を回避し、ビットコインなどの資産が値上がりした場合でも利益を享受できる機会を維持します。
この仕組みは、借り手が同時に2つのローンを開くことを要求します：伝統的な主要住宅ローンと暗号資産を担保にした副ローンです。デジタル資産は、ローンが返済されるまでコインベースプライムのアカウントにロックされ、借り手が暗号資産の価格が下がった場合でも、期限通りに支払いを行っている限り、マージンコールを受けることはありません。
しかし、シフ氏はこのモデルが住宅購入のコストと債務不履行のリスクを高めると警告しています。彼によれば、購入者は実際には住宅の価値の100%を借り入れており、主要ローンの利息と暗号資産による住宅ローンの利息の両方を支払う必要があります。
また、彼はUSDコインを担保として使用することを許可することを批判し、これは「非論理的」であり、ステーブルコインには価格上昇の可能性がないため、借り手は単に現金に換えて頭金を支払うべきだと述べています。
暗号資産コミュニティはこれを実用的な応用を拡大する大きな前進と見なしていますが、高レバレッジとシステミックリスクに関する懸念は依然として議論を呼んでいます。
