Fazendeiro do Texas doa terreno ao parque por US$ 10, mas após 26 anos vira uma sala de servidores de IA; processo ainda está em andamento

Em 7 de julho de 1999, o fazendeiro Bland, da cidade de Taylor, doou um terreno agrícola de 87,97 acres a um truste público por um preço simbólico de US$ 10. Após 26 anos, a área foi vendida por US$ 10 milhões pela empresa de desenvolvimento econômico de Taylor a desenvolvedora de data centers de IA chamada Blueprint. As cláusulas do truste de parque previstas na escritura original vinculam juridicamente as transferências subsequentes? Essa questão está sendo analisada pelo Tribunal de Apelações de 3ª instância de Austin, Texas.

Registro do tempo de cinco transferências de propriedade

Em 7 de julho de 1999, Bland doou o terreno para a Texas Parks and Recreation Foundation. Em 2003, a propriedade foi transferida para a Williamson County Park Foundation e, no mesmo ano, um mês depois, novamente para o governo de Taylor.

Em 2008, a cidade de Taylor vendeu o terreno por US$ 15.000 para a TEDC. A TEDC é uma entidade quase governamental criada pelo município de Taylor: sua posição jurídica fica entre o setor público e o privado, permitindo transações imobiliárias e com menor rigor no enquadramento de certas regras sobre bens públicos. Em 2025, a TEDC vendeu o terreno para a Blueprint por US$ 10 milhões.

Três medidas de mitigação exigidas pelo conselho municipal

Ao aprovar o plano de desenvolvimento da Blueprint, o conselho municipal de Taylor, em comunicado oficial, confirmou exigências para que a desenvolvedora implemente as seguintes medidas de mitigação:

Muralhas acústicas e paisagismo: para tratar o impacto do ruído mecânico contínuo em baixa frequência sobre residências vizinhas

Sistema de resfriamento em circuito fechado: sem descarte direto ou evaporação em larga escala, limitando o consumo de água

Construção do subestação de energia às expensas do próprio desenvolvedor: para evitar que novas cargas elétricas atinjam diretamente a rede existente

Nas atas de deliberação, o conselho municipal confirmou que a consideração central dessas exigências se baseia em projeções de arrecadação de tributos: o centro de dados de IA da Blueprint deve gerar para Taylor, nos próximos dez anos, US$ 30 milhões em receitas adicionais, dos quais US$ 20 milhões serão destinados ao distrito escolar local.

Estado do recurso da família Griffin: Tribunal de Apelações de 3ª instância no Texas já aceitou; data da decisão ainda não foi divulgada

Após saberem do caso em 2025, a residente local Pamela Griffin e sua família iniciaram ações legais. O resultado de diversas outras ações judiciais anteriores havia sido favorável à Blueprint. A família Griffin já protocolou formalmente um recurso no Tribunal de Apelações de 3ª instância de Austin, Texas. Em 11 de junho de 2026, segundo a reportagem, o tribunal ainda não proferiu decisão sobre o recurso e também não divulgou um cronograma para a decisão.

Perguntas frequentes

O que é a TEDC e por que ela poderia contornar as restrições da lei de bens públicos?

A Texas Economic Development Corporation (TEDC) é uma entidade quase governamental criada pela prefeitura de Taylor, com posição jurídica situada entre o setor público e o privado. Essa definição permite que a TEDC realize transações imobiliárias com base em “desenvolvimento econômico”, sem estar sujeita a exigências legais mais rigorosas aplicáveis a bens públicos em geral — incluindo se as cláusulas de truste na escritura doação produzem efeito direto sobre a TEDC. É exatamente esse o núcleo da disputa jurídica neste caso.

Como está o andamento do recurso da família Griffin?

Até 11 de junho de 2026, o caso de recurso da família Griffin foi aceito pelo Tribunal de Apelações de 3ª instância de Austin, Texas. O resultado de diversas ações judiciais anteriores havia sido favorável à Blueprint. O tribunal ainda não divulgou o resultado da decisão nem um cronograma de julgamento.

Qual é a base oficial citada pelo conselho municipal para aprovar este caso?

Nas atas de deliberação, o conselho municipal de Taylor confirmou que a principal base para a decisão de aprovação são as projeções de arrecadação: o centro de dados de IA da Blueprint deve gerar para Taylor, nos próximos dez anos, US$ 30 milhões em receitas adicionais, dos quais US$ 20 milhões serão destinados ao distrito escolar. Ao mesmo tempo, os vereadores afirmaram que o terreno atual está classificado como “Employment Center”, e que o município não possui autoridade legal estatutária para proibir a construção de data centers quanto ao uso pretendido do local.