Estive revisando alguns dados antigos de hipotecas de janeiro de 2023 e, honestamente, o ambiente de taxas naquela época era bem interessante. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,39% naquela época, uma queda em relação aos 6,58% da semana anterior. Para quem tentava pagar as coisas mais rápido, as hipotecas de 15 anos estavam em torno de 5,64%, o que foi uma queda decente em relação aos 5,87% da semana anterior.

O que chamou minha atenção ao olhar para essas taxas de hipoteca de janeiro de 2023 foi como os números realmente se concretizaram na prática. Em um empréstimo de cem mil dólares com essa taxa de 6,39%, você estaria pagando cerca de $625 por mês apenas de principal e juros. Ao longo do prazo do empréstimo, os mutuários acabariam pagando cerca de $125k só de juros. A opção de 15 anos a 5,64% era mais cara mês a mês, com $825, mas você economizaria bastante em juros — cerca de $48k no total.

Hipotecas jumbo estavam estáveis naquela semana, em 6,39%, o mesmo que a hipoteca padrão de 30 anos. Se você tinha uma hipoteca jumbo naquela época, seu pagamento mensal estaria chegando perto de $4.700. Também havia hipotecas de taxa variável circulando, com taxas de 5,41% para os produtos ARM 5/1. A questão dessas taxas de hipoteca de janeiro de 2023 é que elas mostraram como o APR importa — ele inclui taxas e encargos adicionais além da taxa base, então geralmente é mais alto do que o que você vê anunciado. Útil para verificar se o refinanciamento realmente fazia sentido nesses níveis.