Percebi uma tendência bastante interessante que está mudando a forma como os ricos americanos pensam sobre a casa. Descubra por que os ricos vivem de aluguel: nos últimos anos, o número de milionários que optam por alugar explodiu literalmente.

Os números são realmente surpreendentes. Em Nova York, em 2023, havia 5.661 milionários inquilinos, em comparação com 2.204 em 2019. Em escala nacional, chegamos a 13.692 em 2023 — mais do que o triplo de seis anos atrás. Enquanto o número de proprietários milionários cresceu lentamente, os ricos inquilinos multiplicaram sua presença.

O que está acontecendo? Primeiramente, os preços das casas ficaram loucos. Com os custos de compra nas alturas, o aluguel representa uma alternativa muito mais inteligente do ponto de vista financeiro, mesmo para quem poderia comprar. Um corretor de imóveis da Flórida explicou bem: para os ricos, a flexibilidade importa mais do que a propriedade. Eles não querem ficar presos às taxas de propriedade, ao seguro, aos problemas de manutenção — especialmente em áreas de risco de desastres naturais, como Flórida e Califórnia.

Há outro aspecto importante. Se você aluga, libera capital para investir em outros lugares — no mercado de ações, em startups, em criptomoedas — investimentos que podem ser liquidados muito mais rapidamente do que uma casa. Enquanto isso, os prazos de venda de imóveis estão se alongando: o mercado ficou mais lento e menos previsível.

A pandemia desempenhou um papel importante nisso tudo. Durante o Covid, muitos ricos do norte se mudaram para cidades do sul com baixa tributação — Houston, Dallas, Miami, Atlanta — e muitos deles optaram por alugar para manter a flexibilidade. Essa migração acelerou a tendência.

Não me entenda mal: a maioria dos ricos continua comprando casas. Em 2023, havia 143.320 milionários proprietários, contra 13.692 inquilinos. Mas o fato de cada vez mais pessoas abastadas estarem optando por alugar é uma mudança de mentalidade significativa. Por que os ricos vivem de aluguel? Simplesmente porque é mais vantajoso, pelo menos por enquanto. É uma decisão racional em um mercado onde a flexibilidade se tornou um recurso tão valioso quanto a propriedade.