Mercado imobiliário de Seul, pessoas na faixa dos 30 anos dominam as compras de imóveis... fundos de doação e herança ultrapassam 50%

Neste primeiro trimestre do ano, o mercado imobiliário de Seul apresentou uma tendência de pessoas na faixa dos 30 anos utilizarem ativamente fundos de doação, herança e vendas de ativos financeiros para comprar imóveis. Com a alta dos preços das casas e a continuidade das restrições de empréstimo, dados estatísticos mostram que o grupo de demanda real na faixa dos 30 anos, que dificilmente consegue entrar no mercado apenas com renda, está preenchendo a lacuna financeira por meio de apoio familiar e disposição de ativos de investimento.

De acordo com dados estatísticos do plano de captação de fundos para compra de moradias em Seul, recebido pelo escritório do deputado Kim Jong-yang, membro do Comitê Nacional de Terras, Infraestrutura e Transporte, do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, no primeiro trimestre deste ano (de janeiro a março), o total de fundos de doação e herança utilizados para comprar moradias em Seul foi de 21,813 trilhões de won coreano. O plano de captação de fundos para moradia é um documento preenchido na hora da compra, que informa a origem dos fundos; deve ser apresentado em todas as áreas restritas, e em áreas não restritas, quando a compra de imóveis acima de 600 milhões de won, deve ser submetido às autoridades locais dentro de 30 dias após a assinatura do contrato. Desde 27 de outubro de 2020, a obrigação de submissão é válida para áreas restritas, incluindo Seul.

Dentre esses fundos, os utilizados pelo grupo na faixa dos 30 anos para comprar moradias em Seul totalizaram 1,0915 trilhão de won, representando cerca de metade do valor total. Seguem-se os indivíduos na faixa dos 40 anos, com 526,5 bilhões de won, na faixa dos 50 anos, com 229,9 bilhões de won, acima de 60 anos, com 227,8 bilhões de won, na faixa dos 20 anos, com 103,3 bilhões de won, e abaixo de 20 anos, com 2,2 bilhões de won. A proporção do grupo na faixa dos 30 anos aumentou de 34,8% em 2023 para 40,9% em 2024, expandindo-se ainda mais para 43,5% no ano passado, e neste primeiro trimestre de 2024, já ultrapassou 50%. O total de fundos de doação e herança utilizados para compra de moradias em Seul também cresceu de 1,7451 trilhão de won em 2023 para 3,3257 trilhões de won em 2024, tendo atingido 6,5779 trilhões de won no ano passado, o maior valor anual registrado, e em apenas três meses deste ano, o valor já corresponde a cerca de um terço do total do ano anterior.

No que diz respeito à captação de fundos por meio da venda de ativos de investimento, como ações, títulos, criptomoedas, a presença do grupo na faixa dos 30 anos também é bastante destacada. No primeiro trimestre, esse grupo arrecadou 721,1 bilhões de won por esse método, superando os 585,5 bilhões de won do grupo na faixa dos 40 anos e os 464 bilhões de won na faixa dos 50 anos. Anteriormente, o grupo na faixa dos 40 anos, com maior acumulação de ativos, dominava essa categoria. De fato, de 2020 até o ano passado, o grupo na faixa dos 40 anos liderou em valores obtidos com venda de ações e títulos, com 1,9151 trilhão de won em 2023, enquanto o grupo na faixa dos 30 anos tinha 1,7452 trilhão de won. No entanto, a partir de 10 de fevereiro deste ano, o plano de captação de fundos passou a incluir também valores provenientes da venda de criptomoedas, além de ações e títulos, o que revelou de forma mais clara a capacidade de mobilização de fundos do grupo na faixa dos 30 anos.

Especialistas acreditam que a alta dos preços das casas em Seul e a regulamentação financeira são fatores comuns que explicam essa mudança. Com o aumento dos preços, o peso inicial do financiamento aumenta, e as restrições de empréstimo limitam o acesso ao crédito, levando os jovens compradores com necessidade urgente de moradia a recorrer ao apoio financeiro dos pais ou à disposição de ativos de investimento para adquirir imóveis. Isso também eleva a barreira de entrada no mercado imobiliário de Seul. Essa tendência pode continuar no futuro, dependendo do nível dos preços das casas, da intensidade das restrições de empréstimo e do desempenho do mercado de ativos de risco, incluindo criptomoedas.