O mercado imobiliário dos EUA, a taxa de aumento de 1% em 2025 atinge o menor recorde

Em 2025, o aumento dos preços das casas nos EUA desacelerou para pouco mais de 1%, atingindo o nível mais baixo dos últimos dez anos. Dados do Standard & Poor's (S&P) mostram que, até dezembro de 2025, o índice de preços de casas CoreLogic Case-Shiller aumentou apenas 1,3%, o menor desde 2011. Essa mudança é considerada resultado do aumento dos preços das casas após a pandemia e das altas taxas de hipoteca residencial.

As taxas de juros de hipotecas nos EUA atingiram 6,2% no final do ano passado, muito acima da média dos últimos dez anos. No mesmo período, o índice de preços ao consumidor (CPI) subiu 2,7%, e como a inflação superou a alta dos preços das casas, o valor real das residências começou a diminuir. A combinação de taxas de hipoteca e inflação tem remodelado o mercado imobiliário nos últimos anos, levando analistas a acreditarem que os compradores estão cada vez mais hesitantes.

Regionalmente, Chicago e Nova York continuam a registrar aumentos nos preços das casas, enquanto Tampa, Denver e Phoenix tiveram quedas. Essas oscilações de preços são especialmente evidentes em áreas de "sol" com maior fluxo populacional após a pandemia.

Goldrick, analista sênior da S&P Global, comentou que esses fatores estruturais têm impacto significativo no mercado. A desaceleração do mercado imobiliário pode se intensificar com a flutuação das taxas de hipoteca e da economia geral. Em um cenário econômico incerto, os potenciais compradores devem agir com cautela.