Coinbase, Fannie Mae mang các khoản vay thế chấp dựa trên tiền điện tử đến người mua nhà

Sàn giao dịch tiền điện tử Coinbase (COIN) niêm yết tại Mỹ đang hợp tác với công ty cho vay thế chấp được Fannie Mae phê duyệt, Better Home & Finance Holding Co. (BETR), để cho phép người sở hữu tiền điện tử sử dụng tài sản kỹ thuật số của họ làm tài sản thế chấp cho khoản đặt cọc khi mua nhà.

Khoản vay thế chấp được cấu trúc như một khoản vay phù hợp theo tiêu chuẩn của Fannie Mae, có nghĩa là nó mang các quyền bảo vệ và tiêu chuẩn giống như các khoản vay thế chấp truyền thống, theo thông cáo báo chí ngày thứ Năm.

Người vay cam kết bitcoin BTC$69,247.59 hoặc stablecoin USDC làm tài sản thế chấp để tài trợ cho khoản đặt cọc, giúp họ giữ nguyên tài sản và tránh tạo ra sự kiện chịu thuế khi tiêu dùng chúng. Trong trường hợp của USDC, họ có thể giữ lại phần thưởng lợi nhuận, Coinbase cho biết.

Khoảng 41% các gia đình Mỹ không mua nhà vì không đủ tiền đặt cọc, mặc dù họ có tiền trong các khoản tiết kiệm khác, nhà sáng lập Better, Vishal Garg, nói trong một cuộc phỏng vấn.

Các người mua nhà trung bình đang bị áp lực bởi việc tăng lãi suất trong khi giá nhà vẫn giữ nguyên, Garg nói. Ví dụ, ai đó muốn mua một căn nhà trị giá 400.000 USD có thể gặp khó khăn trong việc tìm đủ 40.000 USD tiền mặt để đặt cọc, và phải đối mặt với một loạt các yêu cầu pháp lý và thuế khi cố gắng bán tài sản để có đủ số tiền đó, ông nói.

Miễn là người tiêu dùng là người sở hữu crypto trên Coinbase, họ có thể tránh phải nộp tất cả các loại “điều kỳ quặc,” Garg nói, và chỉ cần chuyển tài sản kỹ thuật số của họ từ sàn giao dịch sang ví lưu trữ của Better trong khi vẫn giữ quyền sở hữu.

Nếu Better đã từng chấp nhận crypto làm tài sản thế chấp cho đặt cọc, “chúng tôi có thể đã tài trợ thêm khoảng 40 tỷ USD nhu cầu của người tiêu dùng trong những năm qua,” Garg bổ sung.

Đã có những tiến bộ khác trong các khoản vay thế chấp dựa trên crypto, bao gồm một số sử dụng Coinbase làm người giữ tài sản. Tuy nhiên, trọng tâm thường là quản lý tài sản và các giao dịch cao cấp hơn, chứ không phải phục vụ người tiêu dùng trung bình.

Vào tháng 2 năm 2023, Better cho phép nhân viên Amazon (AMZN) cam kết cổ phiếu của họ làm tài sản thế chấp cho khoản vay để trang trải tiền đặt cọc mua nhà, mặc dù lãi suất cao hơn một chút.

Một phát ngôn viên của Coinbase cho biết qua email rằng lãi suất cho các khoản vay thế chấp dựa trên crypto sẽ cao hơn so với khoản vay tiêu chuẩn 30 năm từ nửa điểm phần trăm đến 1,5 điểm phần trăm, tùy thuộc vào hồ sơ khách hàng.

Theo thông cáo báo chí, các khoản vay dựa trên token sẽ không bị gọi ký quỹ hoặc bổ sung thêm, nếu BTC giảm giá trị, các điều khoản vay vẫn giữ nguyên và không yêu cầu tài sản thế chấp bổ sung. Chỉ có biến động thị trường mới kích hoạt việc thanh lý, Coinbase nói.

Tài sản thế chấp của người vay chỉ có nguy cơ bị thanh lý trong trường hợp chậm thanh toán trong 60 ngày, tương tự như các khoản vay thế chấp thông thường, họ cho biết.

Sản phẩm này “mang đậm nét Mỹ như bánh táo,” giám đốc phát triển kinh doanh tiêu dùng và nền tảng của Coinbase, Mark Troianovski, nói trong một cuộc phỏng vấn với CoinDesk.

“Những người đang sở hữu Bitcoin hoặc USDC có thể có mái nhà mà không cần bán chúng, không cần phải chịu thuế lợi nhuận vốn,” Troianovski nói. “Chúng tôi cung cấp cho mọi người quyền tiếp cận nhà ở theo cách rất giống với cách các ngân hàng tư nhân phục vụ một số khách hàng giàu có nhất. Họ không bán tài sản để mua sắm; họ thực sự vay nợ dựa trên tài sản.”