La empresa canadiense cotizada en bolsa de minería/datos Hut 8 (Nasdaq: HUT) anunció el 6 de mayo que su complejo de centros de datos de IA Beacon Point 1GW, en el condado de Nueces, Texas, ya firmó un contrato de arrendamiento a 15 años por una capacidad inicial de 352MW, con un valor total base del contrato de 9.800 millones de dólares. El comunicado oficial de Hut 8 explica que la estructura del arrendamiento es un arrendamiento neto triple (NNN), con una cláusula de incremento anual del 3%, y que, una vez estabilizado, el ingreso neto operativo anual promedio (NOI) esperado es de 655 millones de dólares. La reacción del mercado fue intensa: las acciones de Hut 8 llegaron a subir hasta un 36% en la sesión previa a la apertura.
Estructura del arrendamiento: parte desde 9.800 millones de dólares, y puede alcanzar 25.100 millones de dólares con tres renovaciones de 5 años
Los números clave de este acuerdo:
Plazo de arrendamiento de 15 años, valor total base del contrato de 9.800 millones de dólares
Aumento anual del alquiler del 3%, NOI acumulado esperado por la duración del arrendamiento de 9.800 millones de dólares, y 655 millones de dólares anuales promedio
Incluye tres opciones de renovación de 5 años; si se ejecutan todas, el valor total del contrato puede llegar a aproximadamente 25.100 millones de dólares
El arrendatario es un “cliente empresarial de alto nivel de inversión”; Hut 8 no ha divulgado el nombre del arrendatario
Este arrendamiento es uno de los mayores contratos individuales en el mercado de centros de datos de IA desde 2026. Para Hut 8, esta transacción lleva la capacidad total de centros de datos de IA del grupo a 597MW, con un valor total acumulado del contrato de aproximadamente 16.800 millones de dólares, y un NOI anual promedio de 1.100 millones de dólares; este tamaño impulsa a Hut 8 desde “empresa minera en transición” hacia “especialista en infraestructura de IA”.
Especificaciones: 352MW, construidas según la arquitectura de referencia NVIDIA DSX
Especificaciones de la fase inicial de Beacon Point:
Capacidad de IT de 352MW, diseñada según la arquitectura de referencia de construcción de IA de nivel gigavatio de NVIDIA DSX
El arrendatario desplegará infraestructura de cómputo dedicada, destinada a cargas de trabajo de entrenamiento e inferencia de IA a escala masiva
Hut 8 ya ejecutó un acuerdo de interconexión de energía pública de 1.000MW; esto representa que el parque tiene capacidad de ampliarse hasta suministro para todo 1GW
El encendido inicial se prevé para el primer trimestre de 2027 y la entrega del edificio del centro de datos de la fase inicial se espera para el tercer trimestre de 2027
La “arquitectura de referencia NVIDIA DSX” es una plantilla de construcción estandarizada que NVIDIA ofrece para fábricas de entrenamiento de IA a escala masiva, e incluye especificaciones clave como asignación de energía, enfriamiento, redes y densidad de racks. Adoptar la arquitectura DSX significa que el arrendatario podrá desplegar directamente sistemas GPU de la generación más reciente de NVIDIA en el futuro; este es un punto de venta clave para infraestructura de cómputo de IA de alta densidad.
Observación posterior: revelación de la identidad del arrendatario y el calendario de puesta en marcha completa de 597MW
Los eventos concretos que se pueden seguir después de este caso:
Identidad del arrendatario: Hut 8 la describe como “cliente empresarial de alto nivel de inversión”; el mercado especula que podría ser un gran proveedor de nube o una empresa de modelos de IA, y nombres exactos podrían divulgarse más adelante en conferencias de resultados o en documentos de la SEC
Encendido en 2027 Q1 y entrega del salón de datos de la fase inicial en Q3: el avance de obra afecta directamente los tiempos de reconocimiento de ingresos del contrato
Si las tres renovaciones de 5 años se ejecutan efectivamente: esto define si el valor final del contrato queda en 9.800 millones de dólares o se aproxima a 25.100 millones de dólares
Para la industria de infraestructura de IA, este caso es un ejemplo concreto de la “comercialización de centros de datos de IA” en 2026: mineros/propietarios de tierras en la parte alta y demandantes de capacidad de cómputo de IA en la parte baja, atados mediante contratos de arrendamiento a largo plazo que aseguran energía y capacidad de emplazamiento. La ruta de transformación de Hut 8 y su posible papel como caso de referencia para otras compañías mineras cotizadas (como Marathon, Riot, etc.).
Este artículo, “Hut 8 firma un contrato de 9.800 millones de dólares por un centro de datos de IA a 15 años; la acción se dispara 36% antes de la apertura”, apareció por primera vez en 鏈新聞 ABMedia.
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