高盛於 2026 年 4 月 27 日透過其 GS DAP 平台，為 LRC Tokenized Real Estate Fund 發行首批區塊鏈原生代幣，並與 Apex Group、Archax、LRC Group 以及 Ownera 合作。該於盧森堡註冊的基金以 LRC Tokenized Real Estate Fund SCSp、SICAV-RAIF 形式設立，目標鎖定歐洲經濟區內的機構投資人，且未公布零售接入或二級市場交易。此一推出旨在解決分銷與託管服務挑戰；這些挑戰過去相較於代幣化國庫券與貨幣市場基金，曾使不動產代幣化進度放緩。該方案在既有監管架構內，組建完整的全方位服務供應商堆疊。
高盛與合作夥伴界定機構角色
高盛運作 GS DAP，這是其基於 Canton Network、使用 DAML 智慧合約打造的許可制分散式帳本技術平台。該平台負責處理數位資產的發行、結算、託管與轉移，並曾用於代幣化貨幣市場基金，以及歐洲投資銀行的數位債券。
LRC Group 是一家倫敦的不動產投資管理公司，1995 年成立，擔任該基金的基金經理。自成立以來，該公司已取得並管理超過 100 億歐元的不動產資產，目前約管理 36 億歐元，聚焦於英國及泛歐洲住宅領域。
Apex Group 在 52 個國家提供服務，旗下資產規模超過 3.5 兆美元，透過其 Fundrock LIS 實體擔任替代投資基金管理人。該公司也透過盧森堡業務提供基金管理、託管服務與銀行服務。Archax 是一家受監管的數位資產平台，業務覆蓋英國、歐盟、美國與阿聯酋，擔任數位證券的託管方，並充當基金的首位分銷合作夥伴。
Ownera 透過其開源 FinP2P 技術供應互通層，連接跨網路與區塊鏈的參與者；該公司表示，透過其基礎設施所協調的每月交易量達 50 億美元。
LRC 基金在 GS DAP 上發行區塊鏈原生股份
該基金在盧森堡的受監管載具內，直接於 GS DAP 上發行區塊鏈原生股份，將鏈上所有權紀錄與傳統基金治理、託管方監督以及監管申報結合。首筆代幣發行發生在 2026 年 4 月 27 日，且於 6 月 4 日左右逐步出現公開細節。該基金在歐洲經濟區進行分銷，目前面向機構與專業投資人。基金目前的管理資產規模、底層投資組合組成或績效指標等細節，尚未對外公布。
高盛與 Apex Group 高層就代幣化基礎設施發表評論
高盛全球數位資產主管 Mathew McDermott 表示，在 GS DAP 上發行區塊鏈原生基金單位，能讓投資不動產資產變得更精準，並同時為未來更順暢的股份可轉移性鋪路。他稱這是該公司朝向數位資產鏈上市場推進的又一步。
Apex Group 全球數位資產主管 Agnes Mazurek 表示，機構規模的代幣化取決於受信任且受監管的基礎設施；她補充說，不動產是很自然的起點，而此架構也展示了鏈上發行如何在不犧牲治理或投資人保障的前提下，融入既有基金模型。
不動產代幣化在機構採用上落後於國庫券
不動產在機構採用上，歷史上一直落後於代幣化國庫券與貨幣市場基金，主要原因在於分銷的複雜性與持續的託管服務需求。此架構透過在既有監管框架內組建完整的全方位服務供應商堆疊，來同時解決上述問題，而不是繞開監管。此一推出也為來自大型金融機構的真實資產代幣化行動不斷增長的清單再添一筆；例如 Blackrock 等公司已在 2025 年推進代幣化基金與債券產品，並延伸至 2026 年。
常見問題
高盛在 2026 年 4 月 27 日做了什麼？
高盛透過其 GS DAP 平台，於 2026 年 4 月 27 日為 LRC Tokenized Real Estate Fund 發行首批區塊鏈原生代幣，並與 Apex Group、Archax、LRC Group 以及 Ownera 合作。
為什麼不動產代幣化落後於代幣化國庫券？
不動產歷史上在機構採用上一直落後於代幣化國庫券與貨幣市場基金，主要是因為分銷的複雜性與持續的託管服務需求；此基金結構透過在既有監管框架內組建完整的全方位服務供應商堆疊來解決這些問題。
誰可以投資 LRC Tokenized Real Estate Fund？
該盧森堡註冊基金鎖定歐洲經濟區內的機構與專業投資人，且未宣布提供零售接入或二級市場交易。
